নিচের উত্তরগুলি সাধারণ তথ্য মাত্র, কোনও নির্দিষ্ট মামলার বিশ্লেষণ নয়। আদালতের ফি, স্ট্যাম্প ডিউটির হার এবং নতুন ফৌজদারি বিধির ধারাগুলি সময়ে সময়ে পরিবর্তিত হয়, এবং প্রতিটি বিষয় তার নিজস্ব তথ্যের উপর নির্ভরশীল — তাই কোনও নির্দিষ্ট বিষয়ে পদক্ষেপ নেওয়ার আগে বর্তমান অবস্থান যাচাই করে নেওয়া এবং একজন আইনজীবীর সঙ্গে পরামর্শ করা উচিত।
সম্পত্তি ও জমি
কলকাতায় কীভাবে সম্পত্তি নিজের নামে মিউটেশন করাবেন?
মিউটেশন হল ক্রয়, দান বা উত্তরাধিকারের পরে সরকারি নথিতে নতুন মালিকের নাম হালনাগাদ করা, যাতে মালিকানা ও করের নথি বর্তমান মালিককে দেখায়; বিক্রয় নিবন্ধন করালেই আপনা-আপনি মিউটেশন হয়ে যায় না। কলকাতা মিউনিসিপ্যাল কর্পোরেশনের এলাকার মধ্যে, সম্পত্তি করের নথি মিউটেশন করতে KMC-র অ্যাসেসমেন্ট বিভাগে আবেদন করতে হয়, এবং আলাদাভাবে জমির নথির (খতিয়ান) জন্য Banglarbhumi-র মাধ্যমে স্থানীয় BL&LRO-তে। সাধারণত নিবন্ধিত দলিল, পূর্ববর্তী মালিকের বিবরণ, হালনাগাদ করের রসিদ ও পরিচয়পত্র প্রয়োজন হয়; KMC অনলাইনেও মিউটেশনের আবেদন গ্রহণ করে। দেখুন মিউটেশন (নামজারি) সংক্রান্ত নির্দেশিকা।
পশ্চিমবঙ্গে সম্পত্তির মালিক কে তা কীভাবে যাচাই করবেন, বা জমির নথি কীভাবে দেখবেন?
পশ্চিমবঙ্গের জমির নথি Banglarbhumi পোর্টালের মাধ্যমে অনলাইনে পাওয়া যায়; মৌজা, খতিয়ান বা দাগ নম্বর দিয়ে রেকর্ড অফ রাইটস — নথিভুক্ত মালিক, জমির পরিমাণ ও শ্রেণিবিভাগ — দেখা যায়। অনলাইনে যাচাই একটি ভালো প্রথম পদক্ষেপ, কিন্তু কেনার আগে স্থানীয় BL&LRO থেকে প্রত্যয়িত প্রতিলিপিও সংগ্রহ করা উচিত, এবং রেজিস্ট্রারের অফিসে নিবন্ধন নথির অনুসন্ধান করানো উচিত, কারণ তা পূর্ববর্তী বিক্রয় দলিলের ইতিহাস এবং কোনও বন্ধক বা দায় প্রকাশ করে, যা অনলাইন নথিতে না-ও দেখা যেতে পারে। দেখুন জমির নথি ও Banglarbhumi এবং কেনার আগে সম্পত্তির দস্তাবেজ যাচাই।
কলকাতায় সম্পত্তি কেনার সময় স্ট্যাম্প ডিউটি ও নিবন্ধন খরচ কত?
স্থাবর সম্পত্তির বিক্রয় আইনগতভাবে বৈধ হতে Registration Act, 1908-এর অধীনে নিবন্ধিত হতে হবে। নিবন্ধনের সময় স্ট্যাম্প ডিউটি ও নিবন্ধন ফি ধার্য হয়, যা চুক্তি-মূল্য বা সরকার-নির্ধারিত বাজারদর — যেটি বেশি তার উপর হিসাব হয়। পশ্চিমবঙ্গে বেশিরভাগ আবাসিক বিক্রয় দলিলের ক্ষেত্রে স্ট্যাম্প ডিউটি কলকাতার মতো পুরসভা বা কর্পোরেশন এলাকায় মোটামুটি ৬% (বেশি মূল্যের সম্পত্তির ক্ষেত্রে প্রায় ৭% পর্যন্ত বাড়তে পারে), গ্রামীণ পঞ্চায়েত এলাকায় হার কম, আর নিবন্ধন ফি সাধারণত ১%; অতিমারি-কালীন ২% ছাড় ২০২৪ সালে তুলে নেওয়া হয়েছে। হার ও সীমা বদলাতে থাকে বলে লেনদেনের আগে বর্তমান পরিমাণ যাচাই করে নেওয়া উচিত। দেখুন স্ট্যাম্প ডিউটি ও নিবন্ধন ফি।
প্রোমোটার ফ্ল্যাটের দখল দিতে দেরি করছেন। আমি কী করতে পারি?
প্রোমোটার বা বিল্ডার দখল হস্তান্তরে দেরি করলে, বা অনুমোদিত পরিকল্পনা থেকে সরে গেলে, Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 (RERA)-এর অধীনে প্রতিকার চাওয়া যায়। পশ্চিমবঙ্গের নিজস্ব HIRA আইন ২০২১ সালে সুপ্রিম কোর্ট বাতিল করে দেয়, তাই এখানে কেন্দ্রীয় RERA প্রযোজ্য, যা West Bengal Real Estate Regulatory Authority (WBRERA) দ্বারা পরিচালিত হয়। নিবন্ধিত প্রকল্পের ক্ষেত্রে WBRERA-র কাছে দখল, বিলম্বের সুদ বা অর্থ ফেরতের দাবিতে অভিযোগ করা যায়; পরিষেবায় ত্রুটির জন্য Consumer Protection Act, 2019-এর অধীনে সমান্তরাল প্রতিকারও রয়েছে। চুক্তি, অর্থ প্রদানের রসিদ ও প্রোমোটারের সঙ্গে চিঠিপত্র সংরক্ষণ করা উচিত। দেখুন প্রোমোটারের দেরি, দখল ও অর্থ ফেরত।
জমির নথিতে ভুল নাম কীভাবে সংশোধন বা বাদ দেওয়া যায়?
জমির নথির ভুল — বিক্রয় বা উত্তরাধিকারের পরে নাম হালনাগাদ না হওয়া, বানান ভুল, বা অংশ নথিভুক্ত না হওয়া — সাধারণত BL&LRO-র মাধ্যমে সংশোধন বা মিউটেশনের আবেদন করে ঠিক করা হয়, যার সঙ্গে প্রাসঙ্গিক দলিল, মৃত্যু সনদ বা উত্তরাধিকার সংক্রান্ত দস্তাবেজ যুক্ত করতে হয়। কোনও নথিতে ভুলভাবে কাউকে মালিক দেখানো হলে এবং সেই মালিকানা সত্যিকারের বিতর্কিত হলে, শুধু প্রশাসনিক সংশোধনে চলে না — তখন স্বত্ব ঘোষণার জন্য দেওয়ানি মামলা প্রয়োজন হতে পারে; বিপরীতে, নিছক করণিক ভুল প্রায়ই অফিস স্তরেই ঠিক করা যায়। দেখুন জমির নথি ও Banglarbhumi।
প্রতিবেশী আমার জমিতে দখল করেছেন, বা সীমানা নিয়ে বিরোধ হচ্ছে। আমার কী করণীয়?
সঠিক সীমানা নির্ধারণ হয় স্বত্ব দলিল এবং BL&LRO-তে রাখা নথি ও মানচিত্র থেকে, প্রয়োজনে সমীক্ষা (সার্ভে) করিয়ে। দখল চলতে থাকলে স্বত্ব ঘোষণা, দখল পুনরুদ্ধার এবং দখলদারের বিরুদ্ধে স্থায়ী নিষেধাজ্ঞার পাশাপাশি অনধিকার দখল সরানোর দাবিতে দেওয়ানি মামলা দায়ের করা যায়; এমন মামলায় স্বত্ব ও দখলের দস্তাবেজি প্রমাণই মূল বিষয়। সীমানা বিরোধে শান্তিভঙ্গের আশঙ্কা থাকলে Bharatiya Nagarik Suraksha Sanhita, 2023-এর বিধানে ম্যাজিস্ট্রেটও হস্তক্ষেপ করতে পারেন। দেখুন সম্পত্তি ও স্বত্ব বিরোধ।
সম্পত্তি কেনা বা বেচার জন্য পাওয়ার অফ অ্যাটর্নিই কি যথেষ্ট?
পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি (POA) একজনকে অন্যের হয়ে কাজ করার ক্ষমতা দেয়, এবং সম্পত্তি নিয়ে হলে তা নিবন্ধিত হওয়া উচিত — কিন্তু POA মালিকানা হস্তান্তর নয়। সুপ্রিম কোর্ট Suraj Lamp & Industries v. State of Haryana (2011) মামলায় বলেছে, সাধারণ পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির মাধ্যমে করা ‘বিক্রয়’ স্বত্ব হস্তান্তর করে না; কেবল নিবন্ধিত বিক্রয় দলিলই মালিকানা হস্তান্তর করে। তাই POA অন্যের হয়ে সম্পত্তি পরিচালনা, ভাড়া দেওয়া বা আনুষ্ঠানিকতা সম্পন্ন করার জন্য উপযোগী, কিন্তু ক্রেতার সবসময় যথাযথ নিবন্ধিত হস্তান্তর দলিলের উপর জোর দেওয়া উচিত, এবং নিবন্ধিত POA প্রত্যাহারও করা যায়। দেখুন সম্পত্তি নিবন্ধনের পদ্ধতি।
পরিবার ও বৈবাহিক বিষয়
পারস্পরিক সম্মতিতে বিবাহবিচ্ছেদ কীভাবে হয়, এবং তাতে কত সময় লাগে?
Hindu Marriage Act, 1955-এর Section 13B অনুযায়ী, দম্পতি অন্তত এক বছর আলাদা থাকলে এবং বিবাহ শেষ করতে যৌথভাবে সম্মত হলে পারস্পরিক সম্মতিতে বিবাহবিচ্ছেদ নিতে পারেন। প্রক্রিয়াটির দুটি ধাপ, যাকে বলা হয় ‘মোশন’: প্রথম মোশন, তারপর ছয় থেকে আঠারো মাসের অপেক্ষা বা ‘কুলিং-অফ’ সময়কাল, তারপর দ্বিতীয় মোশনে আদালত ডিক্রি দেয়। সুপ্রিম কোর্ট জানিয়েছে এই অপেক্ষার সময়কাল আবশ্যিক নয়, নির্দেশমূলক মাত্র — মিটমাটের সম্ভাবনা না থাকলে এবং সব বিষয় (খোরপোশ, হেফাজত, সম্পত্তি) আগেই নিষ্পত্তি হয়ে থাকলে তা মকুব করা যায় (Amardeep Singh v. Harveen Kaur, 2017; Shilpa Sailesh v. Varun Sreenivasan, 2023)। স্পষ্ট লিখিত মিটমাট প্রক্রিয়াটিকে দ্রুততর করে। অন্য আইনে বিবাহিত দম্পতিদের জন্যও সংশ্লিষ্ট বিধান আছে, যেমন Special Marriage Act, 1954। দেখুন বৈবাহিক ও পারিবারিক আইন।
পৃথক হওয়ার পরে খোরপোশ পাওয়ার আমার কী অধিকার আছে?
নির্ভরশীল স্বামী বা স্ত্রী, সন্তান, এবং নিজেদের ভরণ করতে অক্ষম বাবা-মা খোরপোশ দাবি করতে পারেন। দীর্ঘদিন ‘Section 125 CrPC’ নামে পরিচিত সাধারণ, ধর্মনিরপেক্ষ প্রতিকারটি এখন Bharatiya Nagarik Suraksha Sanhita, 2023-এর Section 144 (১ জুলাই ২০২৪ থেকে কার্যকর), যা ধর্ম-নির্বিশেষে জুডিশিয়াল ম্যাজিস্ট্রেটের কাছে পাওয়া যায়, মামলা চলাকালীন অন্তর্বর্তী খোরপোশ-সহ, এবং অন্তর্বর্তী আবেদন এখন ষাট দিনের মধ্যে নিষ্পত্তি করতে হয়। পরিমাণ নির্ধারণে সুপ্রিম কোর্টের Rajnesh v. Neha (2021) মামলার নির্দেশনা অনুসরণ করা হয়, যাতে উভয় পক্ষকে হলফনামা দিয়ে আয় প্রকাশ করতে হয়। ব্যক্তিগত আইনের অধীনেও (হিন্দুদের ক্ষেত্রে Hindu Marriage Act, 1955 ও Hindu Adoptions and Maintenance Act, 1956) এবং গার্হস্থ্য হিংসা আইনের অধীনেও খোরপোশ দাবি করা যায়। দেখুন বৈবাহিক ও পারিবারিক আইন।
গার্হস্থ্য হিংসার অভিযোগ কীভাবে জানাবেন?
Protection of Women from Domestic Violence Act, 2005 শারীরিক, মানসিক, যৌন, মৌখিক বা অর্থনৈতিক নির্যাতনের শিকার নারীকে দেওয়ানি প্রতিকার দেয়। তিনি প্রোটেকশন অফিসার, কোনও নিবন্ধিত সেবা প্রদানকারী, বা সরাসরি ম্যাজিস্ট্রেটের কাছে যেতে পারেন, এবং সুরক্ষা আদেশ, অভিন্ন গৃহস্থালিতে থাকার অধিকার, আর্থিক ত্রাণ, সন্তানের হেফাজত ও ক্ষতিপূরণ চাইতে পারেন। আগে ফৌজদারি মামলা দায়ের করার দরকার নেই, অন্তর্বর্তী আদেশ-সহ প্রতিকার তুলনামূলক দ্রুত পাওয়া যায়, এবং বাড়ির মালিক কে তার উপর নির্ভর না করেই সুরক্ষা পাওয়া যায়। নির্যাতন ফৌজদারি অপরাধের পর্যায়ে পড়লে Bharatiya Nyaya Sanhita, 2023-এর পৃথক বিধানও প্রযোজ্য হয়। দেখুন বৈবাহিক ও পারিবারিক আইন।
ভাড়াটিয়া ও ভাড়া
আমার ভাড়াটিয়া ভাড়া দিচ্ছেন না। আইনসম্মতভাবে কীভাবে তাঁকে উচ্ছেদ করব?
বাড়িওয়ালা বলপ্রয়োগ করে, তালা বদলে, বা জল-বিদ্যুৎ বন্ধ করে ভাড়াটিয়াকে উচ্ছেদ করতে পারেন না — উচ্ছেদ যথাযথ আইনি প্রক্রিয়া মেনেই করতে হয়। পশ্চিমবঙ্গে বেশিরভাগ শহুরে ভাড়াটিয়া স্বত্ব West Bengal Premises Tenancy Act, 1997-এর অধীনে পড়ে, যাতে বাড়িওয়ালা কোন কোন কারণে দখল ফিরে পেতে পারেন তা তালিকাভুক্ত আছে — ভাড়ার বকেয়া, বেআইনি সাব-লেট, বাড়িওয়ালার নিজের প্রকৃত প্রয়োজন এবং জায়গার অপব্যবহার, এদের মধ্যে অন্যতম। সঠিক পথ হল যথাযথ নোটিস জারি করা এবং ভাড়াটিয়া তা না মানলে সক্ষম আদালতে উচ্ছেদের মামলা দায়ের করা; ভাড়াটিয়া স্বত্বের এবং প্রতিটি ভাড়া দাবির লিখিত নথি রাখা উচিত। দেখুন ভাড়াটিয়া উচ্ছেদ।
পশ্চিমবঙ্গে একজন ভাড়াটিয়ার কী কী অধিকার আছে?
পশ্চিমবঙ্গে ভাড়াটিয়া West Bengal Premises Tenancy Act, 1997-এর মাধ্যমে খেয়ালখুশি উচ্ছেদ ও অন্যায্য ভাড়া বৃদ্ধির বিরুদ্ধে সুরক্ষিত, যা যুক্তিসঙ্গত ভাড়া, জমা ও উচ্ছেদের কারণ ও পদ্ধতি নিয়ন্ত্রণ করে; বাড়িওয়ালাকে বিধিবদ্ধ প্রক্রিয়া মেনেই চলতে হয়, ভাড়াটিয়াকে স্রেফ চলে যেতে বলা যায় না। ‘থিকা’ ভাড়াটিয়াদের — মোটামুটিভাবে যাঁরা জমি ভাড়া নিয়ে তার উপর নিজেরাই কাঠামো তৈরি করেছেন — জন্য West Bengal Thika Tenancy (Acquisition and Regulation) Act, 2001-এর অধীনে আলাদা বিধান আছে, যা কিছু থিকা জমি রাজ্যের হাতে ন্যস্ত করে এবং সম্পর্কটি নিয়ন্ত্রণ করে। কোন আইন প্রযোজ্য তা নির্ভর করে দখলের প্রকৃতির উপর, তাই ভাড়াটিয়া সংক্রান্ত দস্তাবেজ ও ইতিহাস পরীক্ষা করা উচিত। দেখুন ভাড়াটিয়া ও বাড়িওয়ালা–ভাড়াটিয়া বিরোধ।
অ্যাপার্টমেন্ট বা সোসাইটির রক্ষণাবেক্ষণ নিয়ে বিরোধ হলে কী করবেন?
রক্ষণাবেক্ষণ চার্জ, সাধারণ তহবিলের অপব্যবহার, বা অ্যাপার্টমেন্ট অ্যাসোসিয়েশন কীভাবে চালানো হচ্ছে তা নিয়ে বিরোধ প্রথমে সংশ্লিষ্ট সংস্থার নিজস্ব বিধি (বাই-লজ) দ্বারা, এবং তারপর যে আইনের অধীনে তা গঠিত সেই আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয় — অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের ক্ষেত্রে সাধারণত West Bengal Apartment Ownership Act, 1972, অথবা নিবন্ধিত সমবায় আবাসন সংস্থার ক্ষেত্রে সমবায় সমিতি আইন। সদস্যরা হিসাব পরীক্ষা করার, যথাযথ সভা ও নির্বাচনের, এবং অনিয়মিত চার্জ চ্যালেঞ্জ করার অধিকারী। সংস্থাটি কীভাবে গঠিত তার উপর নির্ভর করে প্রতিকার সংস্থার অভ্যন্তরে, সমবায় সমিতির রেজিস্ট্রারের কাছে, বা দেওয়ানি মামলায় পাওয়া যেতে পারে; প্রতিটি দাবি ও পরিশোধের নথি রাখা উচিত।
অর্থ, ঋণ ও ভোক্তা অভিযোগ
আমাকে দেওয়া একটি চেক বাউন্স করেছে। আইনি প্রক্রিয়া কী?
তহবিলের অপ্রতুলতায় (বা এমন কোনও কারণে) চেক ডিজঅনার হলে, প্রতিকার Negotiable Instruments Act, 1881-এর Section 138-এর অধীনে পাওয়া যায়, এবং প্রক্রিয়াটি কঠোরভাবে সময়সীমাবদ্ধ। ব্যাঙ্কের রিটার্ন মেমো পাওয়ার পরে, যিনি চেক দিয়েছিলেন তাঁকে ৩০ দিনের মধ্যে লিখিত দাবির নোটিস পাঠাতে হবে; তারপর তাঁর কাছে পরিশোধের জন্য ১৫ দিন সময় থাকে, আর তা না করলে সেই সময়সীমা শেষ হওয়ার ৩০ দিনের মধ্যে ম্যাজিস্ট্রেটের কাছে ফৌজদারি অভিযোগ দায়ের করা যায়। এই অপরাধে সর্বোচ্চ দুই বছরের কারাদণ্ড, বা চেকের অঙ্কের দ্বিগুণ পর্যন্ত জরিমানা, বা উভয়ই হতে পারে। চেক, রিটার্ন মেমো, নোটিস ও তা পাঠানোর প্রমাণ সংরক্ষণ করা উচিত; টাকাটি আলাদাভাবে দেওয়ানি আদায়ের মামলাতেও চাওয়া যেতে পারে। দেখুন অর্থ আদায়ের মামলা।
কেউ আমার কাছে টাকা পাওনা রেখেছেন এবং শোধ করছেন না। কীভাবে তা আদায় করব?
প্রক্রিয়া শুরু হয় আনুষ্ঠানিক দাবি বা লিগ্যাল নোটিস দিয়ে, তারপর আদায়ের জন্য দেওয়ানি মামলা দায়ের করে। দাবিটি কোনও লিখিত দস্তাবেজ — চেক, প্রমিসরি নোট বা লিখিত স্বীকৃতি — দ্বারা সমর্থিত হলে Code of Civil Procedure, 1908-এর Order XXXVII-এর অধীনে দ্রুততর ‘সংক্ষিপ্ত মামলা’ পাওয়া যায়, যেখানে যিনি টাকা পাওনা তাঁকে প্রতিরক্ষার জন্য আদালতের অনুমতি নিতে হয়। দস্তাবেজি প্রমাণ — ব্যাঙ্ক স্থানান্তর, বার্তা, ঋণের যে কোনও স্বীকৃতি — দাবিকে অনেক শক্তিশালী করে, এবং Limitation Act, 1963-এর নির্ধারিত তামাদির সময়সীমা মনে রাখা দরকার: ঋণ প্রাপ্য হওয়ার তিন বছরের মধ্যে সাধারণত আদায়ের মামলা দায়ের করতে হয়। দেখুন অর্থ আদায়ের মামলা এবং আদালতের ফি ও মামলার খরচ।
কোনও পণ্য বা পরিষেবার বিরুদ্ধে ভোক্তা অভিযোগ কীভাবে দায়ের করব?
Consumer Protection Act, 2019 ত্রুটিপূর্ণ পণ্য, ত্রুটিপূর্ণ পরিষেবা, অন্যায্য বাণিজ্য চর্চা বা বেশি দাম নেওয়ার বিরুদ্ধে অভিযোগ করার সুযোগ দেয়। দাবির মূল্য অনুযায়ী জেলা, রাজ্য বা জাতীয় ভোক্তা কমিশনে অভিযোগ দায়ের করা হয়, এবং তা e-Daakhil পোর্টালের মাধ্যমে অনলাইনেও দায়ের করা যায়; পাওয়া যায় এমন প্রতিকারের মধ্যে আছে প্রতিস্থাপন, অর্থ ফেরত, ত্রুটি দূর করা ও ক্ষতিপূরণ। ফি সামান্য, ভোক্তা আইনজীবী ছাড়াই স্বয়ং হাজির হতে পারেন, এবং সাধারণত কারণ ঘটার দুই বছরের মধ্যে অভিযোগ আনা উচিত; বিল, ওয়ারেন্টির কাগজপত্র ও সমস্ত চিঠিপত্র সংরক্ষণ করা উচিত।
উইল, উত্তরাধিকার ও ওয়ারিশি অধিকার
পরিবারের কোনও সদস্য উইল না রেখে মারা গেছেন। সম্পত্তি কীভাবে উত্তরাধিকারে বর্তাবে?
কেউ উইল ছাড়াই (বিনা-উইলে) মারা গেলে, মৃত ব্যক্তির উপর প্রযোজ্য উত্তরাধিকার আইন অনুযায়ী সম্পত্তি আইনি ওয়ারিশদের কাছে যায় — হিন্দুদের ক্ষেত্রে Hindu Succession Act, 1956; অন্যদের ক্ষেত্রে সংশ্লিষ্ট ব্যক্তিগত আইন বা Indian Succession Act, 1925। সম্পত্তি নিয়ে কাজ করতে ওয়ারিশদের সাধারণত ওয়ারিশত্বের প্রমাণ দরকার হয়: অনেক সম্পত্তি ও পরিষেবা সংক্রান্ত কাজের জন্য একটি লিগ্যাল হেয়ার সার্টিফিকেট, অথবা কিছু সম্পত্তির জন্য আদালত থেকে উত্তরাধিকার সার্টিফিকেট, যা কে উত্তরাধিকারী তা নথিবদ্ধ করে। ওয়ারিশদের মধ্যে মতভেদ থাকলে, বা স্বত্ব নিষ্পত্তি করতে হলে, দেওয়ানি মামলার প্রয়োজন হতে পারে। দেখুন উত্তরাধিকার ও ওয়ারিশি অধিকার।
যৌথভাবে রাখা বা পৈতৃক পারিবারিক সম্পত্তি কীভাবে ভাগ করবেন?
সম্পত্তি যৌথভাবে মালিকানাধীন হলে — যেমন একাধিক ওয়ারিশের হাতে থাকা পৈতৃক বা পারিবারিক সম্পত্তি — যে কোনও সহ-মালিক পৃথক ও নিজের অংশ পাওয়ার জন্য বাঁটোয়ারা দাবি করতে পারেন। এটি নিবন্ধিত বাঁটোয়ারা দলিলের মাধ্যমে সৌহার্দ্যপূর্ণভাবে করা যায়; সহ-মালিকরা একমত না হলে, দেওয়ানি আদালতে বাঁটোয়ারার মামলা দায়ের করা হয়, যা প্রত্যেকের অংশ নির্ধারণ করে এবং ভাগ করে দেয়, অথবা প্রকৃত ভাগ করা সম্ভব না হলে বিক্রি করে আয় ভাগ করে দেয়। Hindu Succession Act অনুযায়ী, কন্যারা পুত্রদের সমান অধিকারে কোপারসেনার (সহ-উত্তরাধিকারী স্বত্বাধিকারী), এবং সঠিক অংশ ও পারিবারিক বংশলতিকা প্রতিষ্ঠা করাই এমন মামলার মূল বিষয়। দেখুন যৌথ সম্পত্তির বাঁটোয়ারা।
কীভাবে একটি বৈধ উইল তৈরি করবেন, এবং তা কি নিবন্ধন করা উচিত?
উইল ঠিক করে দেয় মৃত্যুর পরে সম্পত্তি কীভাবে বণ্টিত হবে এবং পরে বিরোধ ঠেকাতে পারে। Indian Succession Act, 1925 অনুযায়ী, একটি বৈধ উইল অবশ্যই সুস্থ মস্তিষ্কের একজন ব্যক্তি তৈরি করবেন, উইলকারী স্বাক্ষর করবেন, এবং অন্তত দুজন সাক্ষী তা প্রত্যক্ষদর্শী হয়ে সাক্ষ্যদান করবেন যাঁরা উইলকারীকে স্বাক্ষর করতে দেখেছেন। উইল নিবন্ধন বাধ্যতামূলক নয়, তবে সাব-রেজিস্ট্রারের কাছে নিবন্ধন করালে তা সত্যতা যোগ করে এবং পরে চ্যালেঞ্জের ঝুঁকি কমায়; উইলকারীর জীবদ্দশায় যে কোনও সময় উইল বদলানো বা বাতিল করা যায়, এবং সম্পত্তি ও উপকারভোগীদের স্পষ্ট বর্ণনা, স্বতন্ত্র সাক্ষী-সহ, উইলকে চ্যালেঞ্জ করা অনেক কঠিন করে তোলে। দেখুন উত্তরাধিকার ও ওয়ারিশি অধিকার।
মৃত ব্যক্তির ব্যাংক ব্যালেন্স বা শেয়ার কীভাবে দাবি করবেন?
উইল ছাড়া মারা যাওয়া কারও প্রাপ্য ঋণ, ব্যাঙ্ক ব্যালান্স ও সিকিউরিটি (শেয়ার, আমানত) সংগ্রহ করতে ওয়ারিশদের সাধারণত Indian Succession Act, 1925-এর অধীনে দেওয়ানি আদালত থেকে দেওয়া উত্তরাধিকার সার্টিফিকেট প্রয়োজন হয়। মৃত ব্যক্তি যেখানে থাকতেন বা সম্পত্তি যেখানে আছে সেখানকার জেলা জজের কাছে আবেদন করতে হয়, যাতে ওয়ারিশ ও সম্পত্তির তালিকা দেওয়া থাকে; আদালত জনসাধারণের নোটিস জারি করে এবং আপত্তির সময়সীমা শেষে যোগ্য ব্যক্তি বা ব্যক্তিদের সার্টিফিকেট দেয়, যা তাঁদের ঋণ ও সিকিউরিটি গ্রহণ করার এবং বৈধভাবে প্রাপ্তিস্বীকার দেওয়ার ক্ষমতা দেয়। মূল্যের উপর আদালত ফি দিতে হয়; স্থাবর সম্পত্তির জন্য উত্তরাধিকার সার্টিফিকেট সঠিক দলিল নয়, তার জন্য পৃথক স্বত্ব প্রমাণ দরকার। দেখুন উত্তরাধিকার সার্টিফিকেট, প্রোবেট ও লিগ্যাল হেয়ার সার্টিফিকেট।
এলাকা-অধিকার (জুরিসডিকশন), আদালতের ফি এবং প্রযোজ্য পদ্ধতি নির্ভর করে দাবির মূল্য, সম্পত্তির অবস্থান এবং বিষয়ের তথ্যের উপর, এবং এই পাতাটি কোনও নির্দিষ্ট মামলার পরামর্শ নয়।